Czynsze w Szczecinku rosną: Nowe stawki w zasobach ZGM TBS

Szczecinek stoi przed zmianami w polityce mieszkaniowej, które wpłyną na wysokość czynszów w zasobach komunalnych. Przyjęta niedawno uchwała przez radnych miasta zmienia zasady ustalania czynszów, zmniejszając skalę podwyżek, które byłyby nieuniknione pod koniec roku 2025. Wprowadzenie nowego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym na lata 2026-2030 ma na celu dostosowanie opłat do realiów ekonomicznych, jednocześnie minimalizując obciążenie dla mieszkańców.

Nowe przepisy a kalkulacja czynszów

Wartość czynszu w mieszkaniach komunalnych bezpośrednio zależy od tzw. wartości odtworzeniowej metra kwadratowego, co oznacza koszt budowy nowego mieszkania. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, czynsz nie może przekroczyć 3% tej wartości. Poprzedni program na lata 2021-2025 przewidywał, że opłata najmu wyniesie do 2,9% tej wartości, co przy obecnej wartości odtworzeniowej oznaczałoby znaczną podwyżkę.

Zmiany w wartości odtworzeniowej

W 2020 roku wartość odtworzeniowa wynosiła 3 769 zł za metr kwadratowy, natomiast obecnie wzrosła do 7 718 zł. Taki wzrost zmusił miasto do ponownego rozważenia stawek czynszu, które na koniec poprzedniego roku wynosiły 1,5% wartości odtworzeniowej. Zmiany wprowadzone przez nową uchwałę ograniczają wzrost czynszu do 2% wskaźnika odtworzeniowego do końca 2030 roku, co ma na celu pokrycie rzeczywistych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych.

Praktyczne skutki dla lokatorów

Nowe regulacje wpłyną na podwyżkę czynszów w mieszkaniach zarządzanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Stawka bazowa wzrośnie z 1,5% do 1,74% wartości odtworzeniowej, co przekłada się na wzrost z 9,37 zł do 11,17 zł za metr kwadratowy. Warto zaznaczyć, że wysokość czynszu może być obniżona w zależności od standardu mieszkania, nawet o 25%. Czynsz za najem socjalny stanowi połowę stawki najniższego czynszu w zasobie mieszkaniowym i wynosi 4,19 zł za metr kwadratowy.

Informacja o nowych stawkach czynszu zostanie przekazana około dwóch tysiącom mieszkańców. Prezes ZGM TBS Szczecinek, Łukasz Maciejunas, ogłosił, że nowy system opłat zacznie obowiązywać od maja, co wymaga dostosowania się lokatorów do zmienionych warunków finansowych.

Źródło: Urząd Miasta Szczecinek